乾隆三十年的仲春时节，南京城内寒意尚未消尽，往来匆匆的路人仍旧穿着棉衣，只路旁的桃树上绽起点点花蕾，预示着春天已经悄悄的来了。城东水井巷是条不长的小巷，巷中住着十几户人家，虽都不是富商巨贾，却也是祖辈皆居于此的老户了。巷口两株李树枝繁叶茂，树旁是座前后六间瓦房的院落，院门口站着一对老年夫妇，正倚着门板悠闲的晒着太阳。那须发皆白的老翁姓钮，与老伴王氏均已年过六旬，膝下唯有一个独子芹来在山西做买卖，三十五六尚未成婚，只因常年在外劳碌奔波，往往好几年才回来一次，所以这院子平日只有老两口居住。夫妻俩正晒着太阳闲聊家常，说话间忽见一个面容矍铄的白须老者手持拐杖从巷口走了进来，年龄约有六旬开外，径直来到钮翁面前躬身作了个礼道：小老儿姓胡名延，听人说您家后院有空闲的房子，便想租几间房间用来安顿我的家小，至于租金多少自是好说，我也不会计较太多。钮翁听罢方知这人是来租房的，再看他言辞谦恭知书达理，似乎也不是什么邪人恶盗之类，便转身与王氏商量，反正家里房子空着也是空着，还不如租给了他，自己也可有点收益，于是便答应了下来，双方商定好租金之后便将后院的三间房子租给了胡延。
这胡延果然出手阔绰，不仅如数将银子给了他们，而且一次便交足了半年的房租。钮翁高兴之余便问他何时带家眷入住，胡延回答道要先回去准备准备，等明日即来，说毕便转身告辞而去了。老两口收了银子，满心欢喜的回去了，第二天一早，便将后院收拾整洁，等待胡延前来，可等了一天却迟迟未见他的身影，钮翁心中不由有些疑惑，心想莫不是这胡老头还没收拾好行装？眼看日头西落，他便让老伴先回屋休息，自己去将大门关上。正在此时，忽听一阵车轮声滚滚而来，钮翁来到门外，便见胡延赶着好几辆大车来到了宅子前。钮翁心道总算来了，连忙上前和胡延打个招呼，道：后院已收拾妥当，你们放心住便是了。胡延急忙跳下车，拱手笑道：有劳东家辛苦，在下这里先谢过。言毕便回头向车中呼道：都下来吧。只听车中诸人纷纷应答，声音有男有女有老有幼。钮翁知道有女眷，也不便多留，和胡延交代几句就回到自己房中，透过窗纸隐约看见男女老少大约有十几口人，都陆陆续续的走入了后院住了下来。第二日天明，钮翁早早起来便欲到后院拜访，不想见大门紧闭，直到午时才见胡延独自出来，和钮翁寒暄两句便出门了，而后院大门依然紧闭，里面时而传出人声。直到天色擦黑，胡延才回来，径直回了后院，将门紧紧闭上。钮翁本欲问他可住的习惯，见此情形也只得作罢，心中倒是有些奇怪。此后数日，那后院的大门皆是锁闭，偶尔也只见胡延一人拄着拐杖进进出出，其余都是只闻其声不见其人，钮翁及王氏心中大是疑惑，不知这胡延家眷何以从不出门，莫不是家教甚严不敢露了头面？这一日钮翁买了两斤点心，待胡延回来时便叫住他，道送给他一些给家眷尝尝。胡延接过点心称谢未毕，忽听后院传出一片吵闹嘈杂声，似乎皆兴奋不已。胡延转头大声呵斥道：休得喧哗扰了东东北续命恐怖鬼故事家！院内即刻鸦雀无声了。钮翁心中讶异，胡延却笑道：小儿女无礼，让东家见笑了。钮翁摇摇手道：不妨不妨。胡延又谢了一次，转身即回了后院，将门从里锁上了。钮翁回到房中把刚才之事告知了王氏，王氏也觉怪异，不知这胡延到底是做什么的。可时间长了发现巨恐怖鬼故事除此之外并无其他异常，且胡延也很有礼数，每日早晚出门都会和夫妻俩先打个招呼，时而还会给他们带点酒肉作为礼物，只是他一出门后院便偶尔会传来喧闹声，但久而久之夫妻俩便习以为常了。


转眼数月过去，一日清晨胡延忽然找到钮翁对他道：在下有点急事要出趟远门，家中老妻幼子还望您二位能照顾一下，大恩大德不敢忘记。钮翁听罢当即便与王氏一起应了。胡延大为高兴，口中不住称谢，又道院中米面不愁，让老两口不必担心，随即转身告辞出了门。这日晚间熄了灯，钮家夫妻俩刚刚睡下，忽听后院传来一阵喧哗嬉笑声。钮翁心中大是疑惑，暗道这么晚了胡家诸人还不安睡，不知在做什么。过了片刻喧笑又变成了啼叫的声音，一时间吵闹声此起彼伏彻夜未息，直到快天亮的时候才渐渐安静下来。钮翁及王氏被扰的彻夜未眠，不由满腹怨气，一早便起身到后院敲门，想让胡延家人晚上安静点。没想到他在门口敲了良久也不见里面有人应答，无奈之下只好回来，中午才补了一觉。本盼着晚上能睡个好觉，不曾想到了半夜又从后院传来嬉笑打闹的声音，将夫妻俩吵得烦躁不堪，在床上翻来覆去难以入眠，最后钮翁实在忍受不住，起身便到后院门前，向院内大声喊道：客人可否安静一点，不要再侵扰别人休息了！话音将落只听经典鬼故事恐怖的院内瞬间便寂静无声，钮翁见状心中欣喜，正待回房歇息，不料返身才走了两三步，忽见一物嗖的一声从身边飞过，哐的一声落在地面砸了个粉碎。钮翁大惊，借着月光仔细看去，发现地下居然是个瓦片。他又骇又怒，道：这胡家诸人也太无礼了。转身欲回去敲门，却听耳边嗖嗖之音不绝，瞬间又有几快破砖烂瓦从院内飞出，险险砸到他的头上。钮翁惊惧交加，也顾不得讲恐怖民间鬼故事语音理，急忙狼狈的跑回屋中，所幸脚下够快这才没被砸中，耳中犹自听见后院传来一阵嘲笑之声。王氏一见他这模样也很惊讶，待听得说毕更是满面忧惧不明所以。钮翁在房中又怒又怕，也不敢出门，耳听得后院只折腾到天明方才停歇下来，老两口不堪其扰一夜未眠，连双目都红了。